从实体店的没落浅谈当下商铺投资

2020年时候感觉房价到顶了，商铺收益率过低，刚好需要用钱，300万挂牌了一套城中心的商铺，买家太少了，几个月时间谈判到手大概88折。放到现在，估计是不太好出手了。

有价无市，从各种角度看，铺子面积地段都值多少钱，但实际上出手的时候才知道值多少和卖多少是两码事。最近路过市区，曾经的好地段，有的挂了出售空置了几年，有的挂着出租空置几个月了，一看就是创业的越来越少了，投资的都不敢投了，房东看着隔壁的租金也不肯降价，甚至觉得继续等，等个冤大头租掉。

​其实对于传统门店来说，能生存下来的大多数都是老商家，有很多都是在此地十几年了，新生的韭菜几乎没有了，因为传统门市大多停车难，围绕城中央老小区，购买力大多也就是附近的老客户，现在的新客户购物渠道太多了。

随着城区的拉大，购物中心，商铺的增多，线上的冲击等等势必会分流一大波购买力，不信可以留意看中介发的，是不是最近一大堆人开始卖商铺（写字楼）了，而且大多有价无市，例如本地城区滨河路的一家门店，停车各方面都比较合适，房东接到电话不停的推销，加微信，非常热情，房东心理价位总价差不多800万左右，可谈，目前空置了一年多了。

以我的经验看，四线城市能拿的出500-800万的屈指可数，而且有这种闲钱的资产一般不会低于2000万，这部分人一般不傻，投资这种商铺税费最少100万，而且随着空置率越来越高，不能保证出租周期。隔壁的品牌八马茶叶，火锅店等五味杂陈，高位租金接盘，每天路过也没什么人。

房东这每年损失几十万心理慢慢会崩溃，我看还不如装模作样开个门店，这样卖着也有人气，现在门一关，人气都没了谁还来看。

门市的特点是一旦挂出售，几乎就没有人承租了，而挂上出租，这种大铺子又带签订合同一般5年起步，而现在又有多少特别火爆的店能维持着高昂的房租，地段随时在变，人们的口味也在变，西区的人一般不可能为了吃口饭经常跑到东区，而同理现在的门店足够满足周边人的消费了，甚至所谓地段不那么好的门市通过网络也能趋之若鹜。这跟大商场不一样，不讨论商业地产了，两者所需资本环境氛围不是一个纬度。

开号以来更新也不多，但尽可能的发点真实所想，真金白银投的必须谨慎。不要相信任何大V预测。

早知三日事，富贵一千年。

2020年以来明星基金，白马股，价值投资伤了多少投资者的心，也包括我，从高点到低点，几乎所有的大V全军覆没，你敢信谁？

下期准备整理一些实用数据类干货，历年全球大类资产收益率等，平时自己收藏用的，非常有参考意义。