日本房产投资投什么(去日本投资什么店好)

拥有一个12万平米的滑雪场是什么体验？

受疫情打击，旅游业遭受重创，很多文旅项目都是地板价在售，最近日本新潟（xi）有一个滑雪场在对外销售，大家可以猜一下卖多少钱？

这个滑雪场一共五条滑雪线和一条缆车，而且它还配套一个大型豪华大酒店，酒店全部精装修，1百多个房间。

还配有儿童游乐场和餐厅。

这么大的滑雪场还不到2000万你敢信！永久产权的滑雪场和酒店，在疫情之前光这个酒店都不止这个价！日本还有很多像这样的项目，深圳一套房换东京一栋楼还真不是瞎说。

近些年日本不动产凭低总价高回报，吸引了一波又一波人投资，今天给大家讲讲日本不动产投资的几种类型，聊聊它们的投资优缺点。虽然我们没有两千万，但十几万或百万的投资还是可以考虑的嘛！

小户型单身公寓

第一类小户型单身公寓。这种公寓一般15—20平米左右，属于收益性公寓。

适合单身的大学生、上班族居住。这种房产类型主要是地段好、租客多、交通便利。未来的升值前景也很可观。

​短期收益也能获得较高的回报率，基本上实际回报率都能够达到5%以上，表面回报率达到10%以上。

而我们国内的回报率只有2%-3%。从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。当然也可以投资家庭公寓，面积要比单身公寓更大，适合夫妻、情侣居住。

一户建

第二种就是一户建。一户建比起家庭公寓，面积要更大，适合有小孩的家庭居住，养宠物什么的都很方便。

日本一户建的供应量相比整栋木造公寓会少一些，又因为一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户的公寓相比收益率较低。

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一般一户建投资会是整栋木造公寓之后的投资选择。

但是一户建投资优势还是比较明显的，当投资客购置一户建物件，进行改装装修之后，肯定会比重新购买物件的投资额要少得多，所以收益性会更好。

​对于不确定买多套公寓还是一户建的投资者来说，一户建更适合初次测试。

矮层整栋公寓

第三种矮层造整栋公寓。公寓楼层大多10层以内，大家目前在市面上看的整栋公寓的买卖都是属于这种类型。这类房子最明显的好处就是整栋公寓完全可以隶属于购买者名下的，世代相传，公寓的土地也属于购买者。

​最重要的是，这种公寓楼都是自带住客，不用担心招租问题，属于非常好的投资产品。

除了上述最常见的投资类型外，还有商业店铺楼、停车场、和专业办公楼可以投资，但是这三者投资难度和风险都比较大，也不像住宅那样便于买卖、招揽租户难度系数高，不建议新手投资者投资。

如果想要详细了解，可以随时咨询！

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