社区适合开什么店好(开好水果店之3-社区店怎么选址？)

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选址是大事：社区店怎么选址？

社区店以其便利性条件成为潜力最大的水果店，是水果行业内的共识了。因社区客源相对固定、成熟，加上水果店与生俱来的销售范围具有地理界限，选好社区商铺，成为大部分开水果店老板们的首选了。

一般人们觉得社区店的位置比较好选，找社区集中的地方就可以了。其实不然，大意选址必然后会患无穷的。老人聚集的社区、公寓性质的社区需要直接排除掉。老人都省吃俭用惯了，且水果的用量又不大，很难成为水果店的主力消费人群。公寓的上班族大部分是年轻人，刚上工作岗位，挣的不多花销又大，产生不了固定消费水果的人群。所以，对社区店的选址，我们需要考虑以下四个因素：

1、社区的质量。想开一家中高档水果店，经营国产好水果及进口水果，肯定要选择所在城市的中高档社区，用好吃又相对不贵的水果满足这类社群。那么，想开一家低端水果店，顺带整件批发国产水果，就要考虑城乡结合处的社区，用便宜又量大的水果满足这类社群。那么，怎么辨别社区的高中低呢？一般用所在城市平均房价进行区分，平均房价以上的就是中高档社区，达不到平均房价的就是低端社区。也可通过观察社区内的私家车的市场价、周围便利店购买客单价等综合因素判断社区的质量。当然，像教师、医生、公务员等知识分子聚集的社区，直接开一家中高端水果店，是没有问题的。

2、社区的人口数。社区店的核心商圈半径为500米，徒步大概5——7分钟，这个时间是人们较容易接受的。也就是以门店为中心，500米范围内有几个小区的正门、侧门，且这几个小区的人口数合计能否达到便利店的开店人口基数10000——15000人以上，也是选址的重要考量因素。如果低于10000人的，就要参考附近流动人流和其他因素了。

3、社区的人流。社区店的天然优势就是“便利性”，所以选址时尽量在社区进出人流就近选址开店，这样会抓住居民的 “顺带性”购买，无形提高门店的销售额。另外还要考虑以门店为中心的500米半径流动人口数，如果日均有1500——3000人的人口流动量，那么会给门店带来“随机性”购买和“促销性”购买。

4、竞争对手。社区附近选址，发现以上条件都能满足，且没有一家水果店，那就赚到了。但往往开店条件都能满足的地方，一般都有几家水果店，而竞争对手会分流有限的消费者，从而影响经济效益。所以需要判断商圈是否已经饱和的问题，也就是你进来后，能否会分到一杯羹的同时，还能够盈利，或者通过你的错位竞争，从众多竞争对手中脱颖而出的问题。通常情况下，你选中的位置方圆500——800米内，不超过两家水果店，且200米内无水果店，即可考虑开店。