三杯奶茶告诉你(三杯奶茶的说说)

深圳最不缺的就是年轻人。

在早高峰的地铁上，你可能一年都给老人让不了几次座——不是不想让，是根本没有老年人。

年轻人的需求与偏好，影响这座城市的肌理，影响着各个行业的未来，包括房地产。

我们以当下年轻人的快乐水——奶茶为锚点，选取了三家不同价位的、相对流行的奶茶品牌。

店家选址前，一定会做详实的市场调研，其中与品牌目标客群相符的购买力，以及客流量是两个关键因素。

因而，我们可以透过不同品牌奶茶店的选址，来描绘深圳年轻人的活动热力图，乃至窥探城市的消费力布局。

第一个品牌，是客单价约13元，性价比较高的某奶茶，我们以“上车茶”指代。

上车茶门店遍及全市，宝安、龙岗两区的上车茶数量为全市第一阵营。

福田、南山、龙华为第二阵营。

原关内的老大哥罗湖，仅排名第6。

上车茶虽然门店密集，但是没能挤进深圳最土豪的版块——在深圳湾一家门店都没有。

第二个品牌，客单价约30元，我们以“改善茶”指代。

改善茶在福田、南山数量最多，宝安、罗湖、龙岗为第二梯队。

坪山这次和深汕、大鹏一起吃“0鸡蛋”。

第三个品牌，客单价约40元，我们以“顶豪茶”指代。

顶豪茶数量相对少，全市约有23家。

福田以8家顶豪茶的成绩，遥遥领先其他区，南山、宝安以4家勉强跟上，其他各区纷纷退出群聊。

九点总结！

1、分区来看的话，福田还是当之无愧的老大。

不同价格层次的茶饮布局均匀，其中顶豪茶的数量大幅领先，可见福田购买力相对集中且高端，可能富二代还是喜欢在福田玩。

2、南山次之，但顶豪茶的数量稍逊。尤其深圳湾版块，奶茶店的数量不多。当然深圳湾的绝对实力摆在那，只能说，可能住深圳湾的大佬比较流行喝茅台。

3、深圳第一代大哥大罗湖，顶豪茶比不上福田，刚需茶都比不过龙岗。辉煌过后的罗湖，目前发展方向之一是“消费中心”，但仍需继续努力。

4、坪山、盐田两区常常名落孙山，大鹏、深汕“更在孙山外”，原因很大程度是地缘劣势。但未来在都市圈时代，这一劣势有望补足。

5、西部的光明，这位近两年备受宠爱的“小儿子”，表现和坪山、盐田等区相近。反映出其规划还未完全落地，商业配套、人气其实还不足。

6、其实别说“小儿子”，连“太子爷”前海，也同样是全军覆没。虽然贵为太子，但成为老大尚需时日。

7、宝安、龙岗两区的上车茶数量，超越原关内地区，人口的数量优势明显，年轻人（价格敏感型消费者）扎堆。这与两区上车盘为主的楼市供应相匹配。

8、奶茶整体呈现了“大杂居、小聚居”的特点。

即福田、南山这样的大区，茶饮分布杂且均匀。

而龙岗、宝安等区，茶饮布局会有一定聚集性。如宝安聚集在宝中，龙岗聚集在坂田、布吉等板块，龙华聚集在深圳北——龙华站一线。

坂田、布吉刚刚被官宣要纳入城市的核心区。从本文的维度看来，这不是前瞻性的规划，而是官方的顺水推舟。

因而在龙岗、龙华等区置业，还是尽量要选择区内的热点板块。

9、局部地区的奶茶，明显地沿着地铁线路布局。

这个特点无论是上车茶还是改善茶，无论是南山还是龙岗、宝安都有呈现。

地铁线路带动人流，从而影响商业布局，在置业决策中仍要着重考虑。