奶茶门店租赁签约阶段的注意事项

签约阶段的注意事项有哪些？

1、房屋的面积是否确实，还应当注明全部租用，还是只租用部分，并清楚记载租用面积及区域，在平面图上用红笔标记出并盖上印章，作为合同附件一部分；　

2、租赁房屋时要明白记录金额总数、什么时候付款及租金以外的各种费用。定下来将来若有续租、转租时，如何处理。押金又该在什么条件下被归还，押金的性质。另外，房租方面，要详细注明款额、起算日、租期、续租时涨价的计算基准率及限度、管理费和公共设施费及其他项目的支付等等，都需要注明具体金额；　

3、物品交接要确实，要注意电力状况、排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于交接单中，盖上印章或（手印）作为合同附件；

4、何时申请出租许可登记（备案），租借时，要清楚注明租房合同的起始期间；

5、何时解除合约：必须具体规定解除合约时，要进行哪些手续以及会导致何种结果等事项；

6、须注明天灾及其他不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等；

7、注明店铺装修时需办理的手续；

8、注明是否有装修期，装修期尽量长，最好能再争取门店经营的免租期；

9、物业费用尽量要求由对方负责；

10、对方态度比较急切的，要慎重；

11、房屋安全和修缮条款；

12、门头或建筑物上能否做宣传广告牌，广告牌的大小，位置，数量等都要事先谈好，并将内容写进房屋租赁合同；

13、保密条款。