发布时间:2022-05-02 22:43:19 发布人:
签约阶段的注意事项有哪些?
1、房屋的面积是否确实,还应当注明全部租用,还是只租用部分,并清楚记载租用面积及区域,在平面图上用红笔标记出并盖上印章,作为合同附件一部分;
2、租赁房屋时要明白记录金额总数、什么时候付款及租金以外的各种费用。定下来将来若有续租、转租时,如何处理。押金又该在什么条件下被归还,押金的性质。另外,房租方面,要详细注明款额、起算日、租期、续租时涨价的计算基准率及限度、管理费和公共设施费及其他项目的支付等等,都需要注明具体金额;
3、物品交接要确实,要注意电力状况、排水设备的状况,以及日后可能发生的问题,详细记载于交接单中,盖上印章或(手印)作为合同附件;
4、何时申请出租许可登记(备案),租借时,要清楚注明租房合同的起始期间;
5、何时解除合约:必须具体规定解除合约时,要进行哪些手续以及会导致何种结果等事项;
6、须注明天灾及其他不可抗力的损害该由谁负责,如何负责等;
7、注明店铺装修时需办理的手续;
8、注明是否有装修期,装修期尽量长,最好能再争取门店经营的免租期;
9、物业费用尽量要求由对方负责;
10、对方态度比较急切的,要慎重;
11、房屋安全和修缮条款;
12、门头或建筑物上能否做宣传广告牌,广告牌的大小,位置,数量等都要事先谈好,并将内容写进房屋租赁合同;
13、保密条款。
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