名创优品投资35亿在穗建国际总部

在广州被列为首批国际消费中心城市试点后，中外知名企业更坚定了加快布局粤港澳大湾区的决心。

7月28日，国内知名新零售企业名创优品国际总部开工基仪式在广州市琶洲高新区举行。名创优品(集团)董事会主席兼首席执行官叶国富宣布，该项目总投资超过35亿元，建设周期预计为4年，预计5年内累计实现收入超过150亿元。该综合大楼届时将承担该公司国际业务、数字化转型、数字化零售、品牌运营结算、产业研发等核心功能。

奠基仪式启动，预计4年后建成。

叶国富表示：“我们希望把该国际总部打造成为广州琶洲高新区创新经济的新地标，助力琶洲建设成为世界一流的数字经济示范区。同时，希望借此共同推动整个互联网+行业的进步，为广州实现老城市新活力作出更大贡献。”

今年上半年以来，今日头条、酷狗音乐、新世界中国，香港英皇娱乐公司等多家境内外知名企业在广州发生大笔物业投资，它们或将租赁大面积办公楼，或自建总部。有行业报告显示，目前在穗投资的世界500强企业已经达到309家，涉及的落地项目多达1100个，超过90%的世界500强企业项目落户或租用商务写字楼。在未来5年内将要入市的写字楼中，自建总部物业约占全部供应的70%。

欲变身互联网公司

国际总部落子琶洲

继今年在广州琶洲人工智能与数字经济试验区租赁2万平方米为办公楼后，名创优品再次在该新区投资建设国际总部。

据介绍，该项目由知名建筑师事务所——美国墨菲扬建筑师事务所Philip Castillo担任主设计师，总占地6557平方米，规划建筑高度287.5米，总建筑面积140028平方米，预计在4年内建设完成。建成后，该总部大楼也将承载名创优品全球业务、数字新零售、品牌运营结算、产业研发中心等业务功能。

名创优品(集团)董事会主席兼首席执行官叶国富。

“我们今年的发展方向是，成为一家优秀的互联网公司！”叶国富说，该公司以设计研发和数字科技双能驱动，线上线下共同发展的国内国际共同创新的新零售企业。

“琶洲高新区是科技的主基地，也是创新的孵化器，我们国际总部落户这里，意在搭上广州新一轮经济发展的高速列车，为公司实现互联网转型建立坚实的基础。”在叶国富看来，广州具有港澳辐射东南亚及全球的地域优势，而身处其中的该公司又是以互联网创新发展为基础，在广州建设国际总部，有利于其占据产业聚集新高地，实现产业研发升级、产业规模提升。“未来我们将不断创新变革，在产业中启用人工智能、物联网、地图信息、定位、区块链等技术应用，为零售行业带来升级迭代与创新。”

据该公司今年最新财报显示，截至2021年3月31日，其在全球94个国家和地区拥有4587家门店，其中在中国市场有2812家、海外市场1775家，海外业务已经超过集团总业务的30%以上。另外，该公司全渠道发展日趋成熟，其中线上渠道营收贡献首次超过10%。

“我们通过线下门店+线上渠道+私域流量的创新型运营模式，不断触达和激活会员，提升消费会员的黏性和复购率。截至2021年3月底，过去12个月内活跃会员数量达到3000万，环比增加超过200万。目前中国的零售企业，我们的会员数量是属于遥遥领先。”叶国富说。

天河、海珠两区

“总部经济”集聚效应明显

广州天河、海珠区现成为推动广州实现“老城市新活力”“四个新出彩”的重要支撑点，这两年来，随着基础设施建设的加速推进，这两区的珠江新城、琶洲区域摩天大楼群密集建成，很多知名企业也纷纷进驻。

以琶洲试验区为例，截至去年底，区内集聚的企业已经超过2.8万家、增长4000家以上，区域营收达到2690亿元，同比增长6.2%。该区已先后落地腾讯、阿里巴巴、欢聚时代、唯品会、复星、国美、小米等一系列知名互联网巨头及行业的总部项目。其中，唯品会、阿里巴巴、赫基大厦等7个总部项目已经正式投入使用；去年完成拍地的三七互娱、名创优品、海大、丸美等6个企业的总部项目也已经在紧锣密鼓地进行项目设计与前期准备。

天河区的总部企业数量占比达到广州全市的近30%，主要聚集了金融、租赁和商务服务、软件和信息技术服务三大产业的企业总部。今年上半年，新世界中国已宣布将总部迁往广州；亚洲文娱巨头——香港英皇娱乐公司也宣布将其大湾区总部落户广州。年内，网易总部二期、小鹏汽车智联总部、中国联通华南信息产业运营中心项目、南方电网绿色智慧数据中心、中国人工智能（广州）产业园等30余个数字经济产业的总部项目建设也将同步推动。

广州的两大总部经济集聚区天河中央商务区总部经济集聚区、琶洲会展总部和互联网创新集聚区，已为广州打造国际消费中心城市奠定基础。

上半年广州办公物业成交热点。

“广州要构建国际消费中心城市，多核发展将迎来新机遇。”戴德梁行广州公司商业地产部高级助理董事温苑雯表示，广州要构建国际消费中心城市，应引进或培育壮大更多商业新业态、新模式，在一线城市中，广州的消费潜力和文化底蕴名列前茅，虽然在商业供应和优质载体方面存在短板，但随着政府带有前瞻性的多核新区规划逐步落实，“数字+会展+总部”融合的琶洲片区、白鹅潭商务区的西翼沿江总部经济带和万博商圈的金融投资产业聚集区的落成，在未来实现多核发展，优质商业供应将会大幅增加，广州商圈发展能级实现全面提升。

【记者】欧志葵

【作者】 欧志葵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端